Аванс и задаток при покупке квартиры: что выбрать?

Аванс

Аванс — это, по сути, предоплата в простой форме. Например, 100 тысяч рублей покупатель передает продавцу или агентству недвижимости, которое представляет его интересы. На руки ему выдают расписку или договор о предоплате, где указывается, от кого принята предоплата (Ф.И.О., паспортные данные), за какой объект недвижимости, и в каком размере. Также указывается срок, в течение которого покупатель обязуется совершить основную сделку.

Когда стороны, как и договаривались, выходят на сделку, сумма аванса учитывается при окончательном расчете. Она вычитается из итоговой стоимости квартиры. Например, квартира стоит 3 млн. 200 тыс. рублей. Из них 100 тыс.руб. покупатель передал в качестве аванса. Следовательно, на сделке он передает 3 млн. 100 тыс. руб.

Если покупатель передумал, он может отказаться от своих намерений приобретать объект недвижимости, за который внесен аванс. В этом случае он возвращает продавцу (его представителю) расписку либо договор предоплаты и получает обратно сумму аванса в полном объеме. Продавец тоже может передумать и вернуть аванс покупателю. Таким образом, стороны, хотя подтверждают свои намерения внесением аванса, но ответственности за невыполнение обязательств не несут.

Внесение аванса призвано продемонстрировать продавцу платежеспособность и серьезные намерения покупателя.

Задаток

Это, согласно гражданскому законодательству, способ обеспечения обязательств. Соглашение о задатке обязательно заключается между продавцом и покупателем (агентство участвовать в заключении не может) в простой письменной форме. Важно, чтобы в документе было прямо указано, что сумма (размер устанавливается сторонами) передается от покупателя продавцу в качестве задатка.

Как и в первом случае, в соглашении указываются реквизиты сторон, наименование объекта, его стоимость и сумма задатка. А также — дата, до которой стороны гарантируют совершение сделки.

Касательно задатка действует следующее правило:

1) Если сделка не совершается по вине покупателя, задаток он теряет — вся сумма остается у продавца.

2) Если виновником развала сделки становится продавец, то на него налагается обязанность возвратить сумму задатка покупателя в двойном размере.

То есть, мы видим, что задаток несет за собой гораздо более серьезные последствия для обеих сторон.

Задатком рекомендуется обязательно закреплять отношения, когда речь идет не о чистой продаже, а о цепочке сделок, когда продавец одной квартиры одновременно является покупателем другой. В этом случае риск срыва договоренностей гораздо выше, т.к. в цепи задействовано много людей со своими ситуациями. В остальных случаях стороны действуют по совместной договоренности. Как правило, чем одна из сторон более заинтересована в совершении сделки, тем выгоднее ей форма предоплаты в качестве задатка.

Обычно после получения предоплаты любой формы продавец или риэлтор — его представитель — приостанавливают показы объекта недвижимости. При этом в рекламе объект могут размещать вплоть до совершения сделки.