18 кв.м счастья

Минстрой подготовил программу «Жилье для российской семьи», которую планируется завершить к концу 2017 года, к очередным президентским выборам. Из-за этого предлагаемый формат жилья получил в народе название «путинка». Минимальная площадь социальных квартир может составить 18 квадратных метров, включая четырехметровую кухню.Как пишет «Деловой Петербург», министерство строительства и ЖКХ России предлагает продавать квартиры семьям, которые подтвердят необходимость улучшения своих жилищных условий. Девелоперы должны будут продавать такое жилье по расценкам 30 тысяч рублей за один «квадрат» не менее, чем в 50 процентах сданного ими объекта. Таким образом, самая дешевая однокомнатная квартира обойдется покупателю чуть дороже полумиллиона рублей. Всего в рамках программы хотят построить 25 миллионов квадратных метров жилья.

Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам, пишет РБК. Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тысячи рублей за один квадратный метр от площади под застройку.

Гендиректор RDI Group & Limitless Ирина Мошева полагает, что квартиры-студии могут быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики. По ее словам, планы минстроя похожи на строительство хрущевок: оба проекта ставили задачей обеспечить новым жильем максимальное количество семей. Однако, считает генеральный директор RDI, новый тип жилья стоит сравнивать не с хрущевками, а с так называемыми гостинками — односекционными панельными малогабаритками с параметрами: жилая площадь — 12-18 квадратных метров, кухня — 4-5 квадратных метров, спрос на такие квартиры на вторичном рынке высок.

Игроки рынка недвижимости считают, что интерес к маленьким квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, а также у инвесторов, для которых однокомнатная квартира — шанс хорошо заработать на перепродаже.

По словам вице-президента Союза архитекторов России Максима Перова, число «путинок» в 18 «квадратов» нужно ограничивать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья. Средний размер жилой площади на одного человека в США в некоторых штатах доходит до 60 квадратных метров, в России же этот показатель примерно в три раза меньше — «путинки» догнать Америку не помогут.