Как получить налоговый вычет?

Вводная информация

  Главное требование к покупателю недвижимости, который хочет получить налоговый вычет, – он должен быть трудоустроен. Если человек официально нигде не работает, соответственно, он не платит и налоги. Поэтому государство не сможет (и не захочет) ему ничего возвращать. Стоит подчеркнуть, что налоговый вычет – это, по сути, деньги самого покупателя, которые уплачиваются в виде подоходного налога. Таким образом, предприниматели и работники с «черной» заработной платой не смогут претендовать на эти деньги.

 Если же подоходный налог (13% с зарплаты) регулярно отчуждается в пользу государства, то налоговый вычет можно получать или частями ежемесячно (вместе с зарплатой), или забрать накопившуюся сумму по окончании года, в котором была совершена покупка (в налоговой). При этом сроки получения этих денежных средств будут зависеть от размера заработной платы и могут растянуться на несколько лет.

 В настоящее время 13% возвращается с суммы не более 2 млн. рублей, а также с процентов по переплате по ипотеке, но в размере не более 3 млн. рублей. Таким образом, если была куплена квартира стоимостью 2 млн. рублей (или дороже), можно вернуть 260 тыс. рублей.

Как получить?

  Существуют два способа получения налогового вычета – через работодателя или через налоговые органы.

  При первом способе (через работодателя) из зарплаты не будет вычитаться подоходный налог. Важно заметить, что работодатель при такой схеме не несет никаких затрат – он просто на законных основаниях не перечисляет эти деньги государству.

  Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, следует предоставить в бухгалтерию, причем в любое время года, постановление из налоговой инспекции. Данное постановление действует в течение одного года, по истечении срока нужно будет взять документ еще раз.

 Оформить постановление можно в налоговой инспекции по месту регистрации. Там должны предоставить образец заявления на получение налогового вычета по месту работы и список запрашиваемых документов. Вопрос о предоставлении налогового вычета рассматривается один месяц. Главное преимущество этого способа – не нужно ждать окончания налогового периода (текущего года), то есть можно обратиться в налоговую сразу после покупки квартиры.

 Чтобы получить налоговый вычет через налоговую нужно подать пакет необходимых документов и декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы. Это делается по итогу года, в котором была совершена покупка. К примеру, недвижимость была приобретена в феврале 2014 года, при этом в налоговую получится обратиться лишь в первом квартале 2015 года. Работник налоговой инспекции рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, после чего дает ответ о возможности получения налогового вычета.

 Если ответ положительный, требуется написать заявление, в котором будет указан номер личного банковского счета. На него в течение месяца должна прийти сумма вычета.

 Собираем документы

При получении налогового вычета лучше собрать максимально полный пакет документов. Также рекомендуется иметь при себе как оригиналы, так и копии всех бумаг. Итак, для получения налогового вычета могут потребоваться следующие документы:

• Заявление на имущественный налоговый вычет

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ

• копия и оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру

• копия и оригинал договора и акта приема передачи

• расписка о получении денег Продавцом

• справка 2-НДФЛ (дают в бухгалтерии на работе)

• свидетельство о присвоении ИНН

• копия паспорта

 Дополнительные документы для получения налогового вычета, если квартиру покупали с использованием ипотечного кредита такие:

• кредитный договор

• расчет к кредитному договору

• справка из банка о том, сколько было выплачено за год процентов по кредиту

 Примеры расчета

 Допустим, покупается квартира стоимостью 4 млн. рублей. При этом были привлечены ипотечные средства на 2 млн. рублей, срок кредитования – 10 лет, процентная ставка – 13%. Заработная плата (официальная) покупателя составляет 80 тыс. рублей.

 Итак, полные затраты на квартиру с учетом процентов (при аннуитетных платежах) составят 5 583 457. Величина переплаты составит 1 583 457. С этой суммы можно будет получить 13% имущественного вычета: около 205 тыс. рублей. Кроме того, можно получить имущественный вычет с 2 млн. рублей (основной платеж за квартиру): 260 тыс. рублей.

  Таким образом, размер налогового вычета составит 465 тыс. рублей.

  При официальной зарплате в 80 тыс. рублей человек ежемесячно платит подоходный налог 10,4 тыс. рублей в государственную казну. Соответственно за год он может получить имущественный вычет размером 124,8 тыс. рублей. В данном случае полностью имущественный вычет можно будет получить примерно за три с половиной года: 465 000/ 124 800 = 3,7.